Location: Home > 자주 묻는 질문 - 인천 개인파산 > 개인파산을 하면 주택도 처분해야 하나요?

개인파산 절차에서는 신청인의 재산이 면밀히 심사되며, 그중에서도 주택은 가장 중요한 자산 중 하나로 평가됩니다. 소유한 주택이 있는 경우, 해당 자산은 채권자들에게 공정하게 분배하기 위한 대상이 되기 때문에 일반적으로 처분의 대상이 됩니다. 특히 주택의 시가가 높거나 담보 대출을 제외한 순자산이 존재할 경우, 법원은 이를 환가해 채무 변제에 사용하도록 판단할 수 있습니다.

다만 실거주 목적으로 보유 중인 주택이더라도, 일정한 조건을 충족하면 예외가 적용될 여지가 있습니다. 예를 들어 고령자, 장애인, 미성년 자녀가 함께 거주 중이거나 생계 유지에 필수적인 주거지라면, 인도猶予를 요청하거나 일정 기간 거주를 허용받는 방식으로 조정될 수 있습니다. 하지만 소유권 자체를 유지하는 것은 상당히 어려우며, 대부분은 처분되는 방향으로 진행됩니다.

전세권이나 임차권을 보유한 경우라면 해당 상황은 다르게 취급되며, 실제로 주택의 소유 여부와 무관하게 파산 절차를 진행할 수 있는 경우도 많습니다. 주택 보유 여부는 파산의 핵심 쟁점이므로, 신청 전부터 자산 상황에 대한 구체적인 분석과 전략 수립이 매우 중요합니다.

마지막으로 주택을 처분하지 않고 파산 절차를 밟을 수 있는지에 대해서는 개인의 재산 구성과 채무 상태에 따라 달라지므로, 전문가와의 충분한 상담을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

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법률사무소 관련 업무

주택 보유 여부가 개인파산 절차에 미치는 영향을 정확하게 파악하고, 상황에 맞는 전략을 제시합니다.

주택 처분 요건 분석	주택 시가, 담보 설정 여부, 거주 상황 등을 종합적으로 평가하여 처분 필요성 여부를 판단합니다.
예외 적용 가능성 검토	거주 목적, 가족 구성, 생활 안정성 등을 고려한 처분 유예 혹은 거주권 확보 방안을 설계합니다.
채권자 분배 계획 수립	주택 처분 시 발생할 수 있는 채권자 이익 분배 문제를 사전에 정리해 원활한 파산 진행을 유도합니다.
임차권·전세권 대체 전략	주택 보유 대신 임차권 활용을 통한 안정적 거주 전략을 함께 마련해드립니다.
파산 신청 전체 플랜 설계	주택 보유 여부를 포함한 전체 자산·채무 구조를 바탕으로 신청인의 최선의 경로를 제시합니다.