개인파산 절차가 진행 중인 경우에도 기존의 주거지를 유지하기 위한 임대차 계약의 갱신은 원칙적으로 가능합니다. 채무자가 실제 생활을 유지하기 위해 반드시 필요한 주거 공간이라면, 해당 임대차 관계는 파산 절차와 직접적으로 충돌하지 않는 경우가 많습니다. 다만 실무상 임대인 입장에서는 파산 절차 중이라는 점에 부담을 느껴 계약 갱신을 꺼릴 수도 있어, 임대인과의 충분한 협의와 신뢰 확보가 중요한 부분이 됩니다.
특히 보증금이 있는 임대차 계약의 경우, 파산관재인이 해당 보증금 반환청구권을 파산재단에 포함시킬 수 있기 때문에, 보증금 문제와 계약 갱신은 별도로 다루어질 수 있습니다. 이런 경우에는 실제 계약 관계가 유지되더라도 보증금 반환이나 변경 조건 등에 대한 조율이 필요할 수 있습니다.
한편 임대차 계약이 채무자의 생계 유지와 밀접하게 연결되어 있거나, 채무자의 미성년 자녀가 함께 거주 중인 사안이라면, 해당 주거지의 안정성은 파산 절차에서 중요한 고려 요소로 작용할 수 있습니다. 주거지 변경 없이 일상을 유지하는 것은 파산 이후 재기의 기반이 될 수 있으므로, 임대차 갱신 여부는 단순한 계약 문제가 아니라 실생활의 연속성과도 깊이 관련됩니다.
마지막으로 임대차 계약의 갱신이 가능한지 여부는 계약 조건과 임대인의 태도, 보증금 처리 문제, 그리고 파산 절차의 전개 상황 등을 종합적으로 고려해 판단해야 합니다. 섣불리 대응하기보다는 상황을 정확히 분석한 후 조율해 나가는 것이 필요합니다.
법률사무소 관련 업무
파산 절차 중 임대차 계약 문제를 안정적으로 해결할 수 있도록 다음과 같은 조력을 제공합니다.
| 임대차 계약 갱신 가능성 검토 | 현재 임대차 계약 내용과 파산 절차 상황을 종합적으로 검토해 갱신 가능 여부를 판단해드립니다. |
| 임대인과의 협의 자문 | 임대인에게 파산 상황을 설명하고, 신뢰를 확보해 계약을 유지할 수 있도록 커뮤니케이션 전략을 안내합니다. |
| 보증금 처리 방안 설계 | 보증금이 파산재단에 포함될 경우 대처 방안과 임대차 계약 유지에 필요한 구조를 함께 설계해드립니다. |
| 주거 안정성 확보를 위한 진술 전략 | 법원에 제출하는 서류나 진술에서 주거의 필요성을 강조할 수 있도록 문서 작성 및 방향을 제시해드립니다. |
| 임대차 관련 서류 검토 및 대리 작성 | 임대차 갱신서, 확정일자 변경 등 실무적 문서의 작성과 검토를 도와드립니다. |
